Блог Риэлтора

Правда, это может привести к росту процентных ставок Роспотребнадзор публично высказался супротив действующей практики обязательного страхования жизни при ипотечном кредитовании. В ведомстве Геннадия Онищенко считают, что страховаться или нет - вопросительный мотив сугубо добровольный. С прочий стороны, кредит - занятие добровольное. Не нравится - не берите.

Дескать, это не его полномочия. Так что в настоящее время этим делом могут заняться ФАС и Центробанк. ЦБ - как орган, за банками надзирающий. А антимонопольная работа проверит факты нарушения конкуренции. Если все-таки банки заставят выдавать кредиты без всяких дополнительных условий, то ничего хорошего от этого простому заемщику не светит.

Ведь, как объясняют эксперты, банки крайне очень рискуют: вдруг вы разоритесь или же заболеете. Самое малое ли что может довестись за 20 лет ипотеки. Так в случае проблем оставшийся задолженность погасит страховая компания. Без этого риски придется закладывать в процентную ставку. Причем, как предсказывают специалисты, на круг выйдет ещё дороже:ведь нашим банкам лишь бы найти повод ободрать клиента...

По материалам news.mail.ru

Центробанк повышает ставку рефинансирования, кредиты для населения, предоставляемые коммерческими банками, как правило, становятся дороже. На прошлой неделе Центробанк объявил об очередном повышении ставки.

Предлог расстроиться тем, кто собирался хватать кредит? Нисколько нет. Те банки, которые обладают достаточными ресурсами и качественным кредитным портфелем и опираются на свой капитал, в состоянии удержать свои ставки на прежнем уровне.

О чем и сообщил на состоявшейся пресс-конференции председатель правления Национального Резервного Банка Аркадий Колодкин.

Мы "заморозили" ставки по ипотечному кредитованию до 1 сентября, - сказал председатель правления НРБ, - Недавно свой кредитный комитет установил свежий продуктовый строй по ипотечным продуктам, оставив процентные ставки неизменными.

Это довольно серьёзный момент, оттого что с 14 июля ставка рефинансирования в России в очередной раз повышена до 11 процентов, а наша ставка по ипотеке только на полпроцента выше. Выгодно ли брать ипотечный кредит в НРБ ? Если учесть, что цены на жилье продолжают расти, а кредитная ставка фиксируется на весь срок кредитования, то реакция ясен - да. С 21 июля НРБ ввел пять новых ипотечных продуктов.

Процентные ставки по ипотеке составляют от 9,6 до 13 процентов в долларах США, и от 11,75 до 14,5 процентов в рублях. Максимальная сумма ипотечного кредита для физических лиц - 35 миллионов рублей, или 1,5 миллиона долларов. Произвольный из пяти ипотечных продуктов "заточен" под определенные запросы заемщиков.

Кто-то воздвигает коттедж, кому-то нужны капиталы на покупку готовой квартиры, кто-то собирается изготовить внутреннюю отделку купленного жилища. Разрешено предпочесть наиболее подходящий вариант кредита. Тем больше что у каждого из них есть море модификаций. Ипотечный кредит не возбраняется брать на срок от года до 25 лет. При этом существует вероятность его досрочного погашения: вернуть деньги можно уже буквально через месяц после их получения - без дополнительных комиссий. Как сказал Аркадий Колодкин, забрать ипотечный кредит в банке разрешается с 21 года, а в срок погашения кредита возраст не должен превышать 65 лет - как для мужчин, так для женщин.

В особенности важен верхний возрастной предел: обычно другие банки ограничивают возможность ипотечного кредитования женщин пенсионным возрастом - 55 лет. Председатель правления НРБ сообщил и о том, что в структуру банка вошла Национальная ипотечная компания, которая в течение пяти лет являлась оператором НРБ на ипотечном рынке. Сейчас она стала профильным подразделением банка. В ипотечной программе НРБ бойко участвуют не только обитатели Москвы, но и других городов - Петербурга, Волгограда, Воронежа.

К 1 июля этого года ипотечный портфель банка составил 8 миллиардов рублей. И тот самый объем должен приметно увеличиться: в обозримом будущем банк предложит свои ипотечные продукты жителям большинства российских регионов. Как сообщил глава НРБ, уже в недалеком будущем Банк выйдет на ипотечные рынки большинства российских регионов, а до конца этого года - на рынки Новосибирска, Нижнего Новгорода, Ярославля, Самары, Екатеринбурга. Расширяться география будет по мере роста филиальной сети банка: к 2010 году появится сотня новых точек продаж.

Наши оптимистичные прогнозы базируются на солидном запасе прочности, конкурентных преимуществах и тех возможностях, которые открываются перед нами благодаря быстрому формированию широкой филиальной сети, - отметил Аркадий Колодкин.

По материалам kp.ru

Явление объектов с грамотными архитектурными и арендаторскими концепциями, отвечающим современным стандартам, стоит ждать не раньше чем через три-четыре года.

В то время как же в городе сохраняется дефицит качественных торговых площадей, в особенности на фоне возрастающего интереса к городам-миллионникам со стороны федеральных торговых сетей, которые предъявляют серьезные требования к уровню предлагаемых помещений. Такие данные приводят аналитики компании ADG group. За последние немного лет на рынке розничной торговли Челябинска существенно увеличилось наличие крупных иногородних игроков в сегменте ритейла, из чего следует подъем потребности в качественных торговых площадях.

На нынешний день в городе насчитывается восемь-девять торговых центров. Обеспеченность качественными торговыми площадями на 1 тысячу обитателей города составляет примерно 230 кв.

Как отмечает шеф департамента аналитики ADG group Полина Жилкина, для города-миллионника тот самый показатель свидетельствует о серьезном дефиците современных торгово-развлекательных центров. На практике во всех существующих торговых комплексах налицо явная нехватка парковок. Значительная доля крупнейших в стране розничных операторов уже присутствует на рынке Челябинска.

В сегменте продуктовых товаров это "Перекресток", "Пятерочка", "Седьмой континент", "Дикси" и другие, в сегменте бытовой техники и электроники - "Эльдорадо", "М.Видео", "Техносила", "Мир", связи - "Евросеть", Dixis, "Связной", косметики и парфюмерии - "Л Этуаль", "Арбат Престиж", спорттоваров - "Спортмастер", Adidas, товаров для детей - Bananamama, "Детский мир" и другие. Однако, как выделяет Жилкина, начальный большой коммерческий середина в этом месте открылся всего два года назад.

Таким образом, у горожан ещё не выработалось привычки совмещать шопинг и развлечения. Аккурат формирование торгово-развлекательного формата, считают аналитики компании, станет главной тенденцией развития местного рынка торговой недвижимости в ближайшие годы.

Как следствие, во многих торговых объектах пустуют большие площади, так как профессиональные сетевые операторы, выходящие на рынок города, выбирают либо раскрывать собственные магазины на основных торговых улицах, либо дожидаться появления вакантных площадей в современных торговых центрах. На данный миг к строительству в Челябинске заявлено возле 10 крупных торговых объектов.

"Посреди них торговые центры "Кольцо", "Куба", "Магистраль", "Родник", вторая и третья очереди торгового центра "Фокус" и другие. О реализации своих проектов в течение нескольких лет заявляют такие девелоперы, как DVI Group и самарская ГК "Время", и все-таки большинство проектов все же будут реализованы силами местных девелоперов", - добавляет Жилкина.

"В истинный момент группа ADG Group ещё анализирует предложения по покупке земельного участка в городе Челябинск под сооружение крупного современного торгово-развлекательного центра". В 2009-2010 годах, как ожидается, у девелоперов появятся дополнительные возможности, связанные с получением крупных участков под застройку. 10 тысяч кв.

По материалам Арендатор.ру