Блог Риэлтора

В Эстонии закончились льготы послевоенным домовладельцам По сведениям AFP, с 1991 года в странах Балтии был принят закон, согласно которому недвижимость передается своим "исконным" владельцам, которым она принадлежала до Второй мировой войны. Закон затронул интересы примерно 100 тыс. Эстонии из полуторамиллионного населения страны. Сейчас для многих из них истек 13-летний "переходный период", когда они могли вносить плату за жилье по льготной цене. Как передает Dometra.ru, нелегкость содержится в том, что до 1991 года недвижимость, конфискованная у предыдущих хозяев, немного раз меняла владельцев, покупавших и продававших дома.

После закона о реституции, принятого в 1993 году, «захватчикам поневоле» было дано временное право проживания с льготной арендной платой в размере $1,5 за квадратный метр, то есть в 10 раз ниже рыночных расценок.

Льготный период, составляющий в Эстонии 13 лет с момента «документального» возврата недвижимости, для многих граждан страны уже закончился,и в настоящий момент они должны либо съехать, либо оплачивать за аренду по рыночной цене. Разовые выплаты «переселенцам» по $7500 долларов проблему не решат:

"Эстонский союз владельцев недвижимости" критикует власти за то, что те упустили момент, когда позже вывода советских войск из Эстонии освободились тысячи квартир, которые совершенно позволительно было передать «переселенцам».

Муниципалитет Таллина обещает, что в этом году «переселенцам» будет предложена большая количество из 818 муниципальных квартир, которые планируют сдать в будущем году.

По материалам http://prian.ru/

Отечественные чиновники и финансисты убеждают нас, что Россию экономический катаклизм обошел стороной. Но независимые эксперты говорят, что банки сокращают объемы кредитования и поднимают ставки. Мы попытались разобраться, кому в настоящее время доступна ипотека в России, во сколь она обходится.

Да и вообще стоит ли в текущий момент забирать кредит или подождать, когда непогода на финансовых рынках "рассосется" и ставки пойдут вниз? Заявка на кредит рассматривается неделями Уже в конце прошлого года у лидеров ипотечного рынка ставки поднялись на 0,5 - 2%, в банках-малышах - на 3 - 5%.

"Первоначальный взнос, тот, что раньше составлял от 0 до 20% от стоимости жилья, ныне подняли до 30, а то и до 70%. Некоторые банки нимало закрыли ипотечные программы или солидно ужесточили требования", - делится наблюдениями гендиректор компании - кредитного брокера "Дом ипотеки" Наталья СЕМЕНОВА. Полгода вспять банки наперегонки рассматривали заявки на приобретение кредита за час - два. Сейчас эта операция тянется неделями. Один из банков, куда мы недавно направили заявку нашего клиента, дал отклик только через три недели.

В непростой ситуации с ипотечными кредитами с трудом ориентируются не только "чайники", но и профессионалы, оформившие не одну сотню займов. Брокеры - акулы кредитного рынка: Но и они зачастую в последние месяцы не могут осмыслить логику причин отказов. Одни банки сузили квоты на кредиты.

"Кредитному комитету приходится решать, кому вернуть деньги, хотя платежеспособность потенциальных заемщиков может быть стопроцентно одинаковой", - говорит Наталья Семенова. В других банках более того просят не направлять клиентов, вследствие того что что временно не имеют денег.

"Это ощутимый потрясение по бизнесу, потому никто официально в дефиците средств не признается. Больше того, продолжают рекламировать ипотечные кредиты и принимать к рассмотрению заявки. Платеж - тысяча долларов в месяц - Первая вспышка кризиса в России залечена, но серьезные рецидивы могут случиться по итогам первого квартала 2008 года", - прогнозирует эксперт Центра развития Михаил СТОЛБОВ.

По итогам марта на Западе станет известно, продолжится ли волна списания убытков. И тогда мы увидим очередной виток роста ставок по кредитам на покупку жилья. А если ситуация начнет улучшаться, то со второй половины года ставки могут сходить вниз. По нашим данным, ипотека в Москве в среднем стоиь в 10 - 14% годовых.

"В регионах ставки выше, а суммы кредитов, разумеется, скромнее", - заявил "КП" начальник портала PRO-CREDIT.ru Иван ЗАХАРОВ. "Портрет среднего ипотечного заемщика сегодня выглядит так: 28 - 45 лет, он работает наемным сотрудником - руководителем или заместителем руководителя подразделения, топ-менеджером или госслужащим. Как правило, у заемщика стабильные средние доходы, при этом он добился определенной устойчивости материального и социального положения."

А в настоящий момент перейдем к цифрам. Предположим, что джентльмен хочет обзавестись однокомнатной квартирой в Москве. Цена жилья - 130 тысяч долларов. Покупатель выкладывает 30 тысяч баксов из собственного кармана, а оставшуюся сумму ему одалживает банк.

При условии, что кредит выдан на 10 лет под 10 - 11% годовых, ежемесячно необходимо возвращать банку приблизительно 1 тысячу долларов. А барыш заемщика должен быть на 50% больше, по иному банк не выдаст заем. В Питере и Сочи жилье дорожать не будет? Чехарда с кредитами измотала нервы многим россиянам, и все чаще приходится чувствовать вопрос: В Москве, как и в некоторых других мегаполисах, цены на недвижимость в последнее миг без малого не меняются.

"Так, может, нужно дожидаться снижения ставок или поднакопить деньжат и не залезать в кредитный хомут? Выгоднее взять квартиру, чем снимать", - убеждена Наталья Семенова. Инфляция в стране немаленькая, оттого накопить нужную сумму непросто. Да и недвижимость дорожает. Но обстановка не настолько однозначная. Риэлторы убеждены, что цены на недвижимость будут вставать не по всей стране.

Например, в Москве планировать на существенное подорожание жилья не стоит - максимум 15 - 20% ежегодно. А в некоторых регионах цены уже достигли потолка и могут откатиться назад.

"Речь в первую очередность о Питере, где в последнее период энергично возросли темпы строительства", - заявил "КП" Олег РЕПЧЕНКО, глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Неприлично путь недвижимость в Сочи. Здесь цены кроме того могут пойти вниз, а когда в 2014 году "шоу закончится", то может быть и обвал. Как считает эксперт, дорожать жилье будет в тех регионах, которые живо привлекают инвестиции и имеют потенциал с точки зрения уровня жизни.

А ещё в крупных городах, претендующих на образ локальных столиц: Екатеринбурге, Новосибирске, Владивостоке и Краснодаре. Здесь в текущее время жилье дешевле московского в 2 - 5 раз, а со временем будет уступать столичному всего 20 - 30%. Но это случится лет посредством десять.

По материалам http://ural.kp.ru/

Все нарушения законодательства, касающиеся аренды федерального имущества, по поводу которых у прокуратуры были претензии к Фонду Ролана Быкова, на нынче устранены, сказал РИА Новости первостепеннный вице-президент Фонда Виктор Мосенков. Ранее в среду служебный сайт столичной прокуратуры сообщил, что Басманная межрайонная прокуратура обязала президента Фонда Ролана Быкова устранить нарушения законодательства, регулирующего вопросы управления федеральным недвижимым имуществом.

В частности, прокурорская ревизия установила, что Фонд без согласования с Росимуществом заключил краткосрочные договоры аренды помещений, переданных ему в безвозмездное пользование, и взимаемая с арендаторов плата не перечислялась в федеральный бюджет.

Все приведено в соответствие с законодательством, помимо того, необходимо учесть, что в числе арендаторов были в основном кинопроизводящие организации - участники фонда", - сказал Мосенков. Как сообщалось на сайте прокуратуры, по результатам проверки прокурор кроме того направил в Арбитражный суд Москвы заявление о привлечении организаций-арендаторов к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.24 КоАП РФ, решением которого к административной ответственности привлечены 27 юридических лиц. Каждому из них назначен штраф в размере 20 тысяч рублей.

По материалам http://rian.ru/