Блог Риэлтора

По оценке независимых экспертов в настоящее время на рынке труда наблюдается дефицит профессиональных электриков, водопроводчиков, а также специалистов в области охранных сигнализаций, вентиляционного оборудования и др. Подъем зарплаты данных категорий сотрудников за последние два года составил больше 70%.

Ещё на рынке наблюдается на практике полное отсутствие компаний малого и среднего бизнеса, специализирующихся на предоставлении аутсорсинговых услуг в сфере обслуживания недвижимости для собственников коммерческой недвижимости, что ведет к увеличению цен на услуги уже существующих сервисных компаний и помогает им монополизировать рынок данных услуг.

Рынок предоставления сервисных услуг для обслуживания коммерческой недвижимости в настоящую пору является одним из немногих рынков, доступных для компаний малого и среднего бизнеса. Инвестиции в организацию сервисной компании составляют от 21450 у.е.

Организация сервисной компании по предоставлению услуг в сфере обслуживания коммерческой недвижимости прямо специалистами, имеющими навык работы в уже существующих компаниях, является одним из путей как собственного развития человека, так и возможностью получения большего дохода, чем при работе по найму.

По материалам marketing.rbc.ru

Условия кредитования немаловажно усложнились, в результате чего сузился круг заемщиков. Основной причиной этих проблем являлся ипотечный кризис в США. Дело в том, что до кризиса в Америке для выдачи денег заемщику российские банки хватали кредиты в западных банках, ибо там процентные ставки были наиболее приемлемые.

Однако данная обстановка в корне изменилась после того, как ипотечные банки США потерпели большие убытки. В условиях сложившегося кризиса зарубежные банки существенно повысили процентные ставки. Многие из этих банков отнюдь перестали выдавать кредиты. Естественно, что тот самый кризис без затей не мог не отразиться на рынке ипотечного кредитования в России. В данной ситуации российские банки начали пересмотр своих условий ипотечного кредитования, повысили процентные ставки, значительно ужесточили требования к заемщикам.

Многие банки нетрудно ушли с рынка ипотечного кредитования. Кроме того, причиной ужесточения условий российского ипотечного кредитования являются больше строгие требования, которые установило к своим партнерам с 1 февраля 2008 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Согласно этим новым требованиям АИЖК, суммы свыше 1,5 млн. К тому же, заемщик обязан был удостоверить габарит своих доходов в соответствии форме 2-НДФЛ. В противных случаях с 15 мая нынешнего года АИЖК не рефинансировало кредиты.

Конечно, такие жесткие требования способствовали значительному улучшению качества ипотечных портфелей. В результате этого, российским банкам стало проще осуществлять реализацию накопленных пул закладных за счет секьюритизации. Алла Цытович, вице-президент по развитию коммерциала банка ДельтаКредит, считает, что негативное воздействие проблем ликвидности усиливается, и оно будет ощущаться еще, как минимум, год.

Так, только за первостепеннный микрорайон нынешнего года свою политику пересмотрели и поменяли многие ведущие российские банки. Например, банк Москвы по своим кредитам поднял минимальную ставку в швейцарских франках на 1%. Ставки по кредитам повысили на 0,2-1% Русский ипотечный банк, Альфа-банк, Райффайзенбанк, Юникредит банк, КИТ Финанс и другие. Однако на рынке российского ипотечного кредитования имеются ещё исключения.

Например, Сбербанк уже на протяжении года не меняет свои условия кредитования. Более того, в конце марта 2008 года он по нескольким ипотечным программам уменьшил минимальные процентные ставки в евро и долларах. Следует отметить, что на Сбербанк приходится возле половины всех выданных в России ипотечных кредитов.

Свои ставки по ипотечному кредитованию в первом микрорайоне нынешнего года уменьшили кроме того Банк жилищного финансирования, Московский банк реконструкции и развития (МБРР), ДельтаКредит, Славинвестбанк, Кредит Европа банк, Экспобанк, а также Национальная ипотечная компания. В настоящее миг достаточно выгодные условия предоставляет своим клиентам ДельтаКредит банк.

Он предлагает долларовые кредиты, по которым минимальная процентная ставка составляет 8%. Рублевые кредиты с минимальной процентной ставкой 10% годовых предлагает своим заемщикам ДжиИ Мани банк. Банк Москвы предлагает самую низкую ставку для ипотеки в японских йенах - от 6,45% годовых. Эту акцию банк Москвы продлил до 15 июля.

Последнее период на российском рынке ипотечного кредитования начали являться определенные программы, которые позволяют заемщикам схватить на льготных условиях кредит на недлинный срок. Примером этого может быть Кредит Европа банк, тот, что недавно презентовал свою новую программу под названием "Покупка плюс".

Эта программа позволяет клиентам банка брать кредит в долларах сроком на 6 лет для приобретения вторичного жилья с минимальным первоначальным взносом 20%. При этом процентные ставки составляют 8,9% годовых. Появление подобных выгодных условий на рынке ипотечного кредитования связано с тем, что российские банки начали сызнова выискивать для себя оптимальные варианты заимствования на международных рынках.

Тем не менее, в сложившейся ситуации на рынке банки имеют весьма ограниченные возможности для всевозможных маневров с процентными ставками. Поэтому ныне им весьма сложно конкурировать между собой на разности этих ставок. Многие эксперты прогнозировали вытеснение с российского рынка ипотечного кредитования мелких банков. Однако, несмотря на возникший кризис, цифра банков на рынке ипотеки в России мало-помалу растет.

Так, соответственно данным АИЖК, в прошлом году на рынке было 450 банков. Сейчас же их число составляет 586. Конечно, некоторые банки отказались от ипотечного кредитования, и все-таки понемногу появляются новые участники на этом рынке. Для привлечения клиентов банкам приходится разрабатывать новые интересные программы и предлагать всевозможные дополнительные услуги. Например, ДжиИ Мани банк заключил соглашения с некоторыми агентствами недвижимости, а также брокерскими компаниями.

Благодаря этому, клиентам банка соответствующими агентствами и компаниями предоставляется совершенный перечень услуг по ипотечному кредитованию. Альфа-банк своим потенциальным клиентам предлагает бесплатные консультации риэлтера. ОТП-банк заключил контракт с компанией "Страховой здание ВСК".

Теперь в офисах этой страховой компании принимаются заявки от заемщиков на предоставление им кредита.

По материалам www.apartment.ru

Власти Москвы снесут без малого все пятиэтажки:от прежнего деления на "сносимые" и "несносимые" серии решено отказаться.

Если стержневой архитектор Москвы Александр Кузьмин сказал ныне журналистам, что бесповоротно судьбина московских пятиэтажек будет решена осенью нынешнего года и снесены скорее всего будут все панельные здания (кроме части кирпичных домов), то заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Владимир Хайкин говорил о деле как о почти решенном. Причем по поводу кирпичных пятиэтажек он был больше категоричен.

Приговор пятиэтажкам По словам Хайкина, новая программа обновления территорий жилой застройки столицы на 2008-2011 годы предполагает совершенный снос пятиэтажек Москвы. Исключение делается только для "небольшой группы кирпичных домов после этого капитального ремонта и тех случаев, когда супротив сноса возражают жители".

Идея же реконструировать доля пятиэтажек, надстроив к ним нескольких этажей, "себя не оправдала", сказал чиновник. Сроки сноса всех пятиэтажек названы не были, но в то же период Хайкин сообщил, что все пятиэтажки сносимых серий исчезнут уже в 2010 году. Их общая площадь, по его словам, составляет рядом 2 млн кв. Москвы составляет 32,1 млн кв. А покончив с пятиэтажками столичные власти планируют перейти к сносу некачественных девятиэтажных домов.

Не исключено, что к этому власти приступят уже в 2012 году. "Сносить стало экономически целесообразно", - объясняет более решительную политику московских властей по отношению к пятиэтажкам Владислав Луцков, управляющий аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль".

Эксперт сказал, что так как цена земли конкретно подросла, ныне снести, расселить и сформировать новоиспеченный жилой здание или единый комплекс на месте старого, морально устаревшего жилого фонда, стало значительно проще, чем прежде. Это позволяет властям развивать территории комплексно. Тем более что большинство пятиэтажек, предназначенных под снос, расположено в районах, приближенных к центру города, где развита транспортная и другая инфраструктура.

"Поскольку пятиэтажки застаивались районами, то выгоднее и сносить их немедленно целыми районами, а не выборочно определенные серии домов", - добавляет Евгений Аптекин, глава отдела городской недвижимости Vesco Realty. Мэрия сама выселит, сама и вселит Главное же, что отличает новые планы московских властей - это, по словам замруководителя департамента градостроительства, "ориентация на возведение нового жилья за счет средств городского бюджета без привлечения инвесторов".

Это позволит, пояснил он, существенно снизить стоимость жилья для города. Напомним, что в прошлом году столичные власти сообщали о решении за счет средств из собственного бюджета намерены реконструировать 56 городских участков, занимающих более 1 тысяч гектаров, инвестировав в реконструкцию более $10 млрд.

Причем частным застройщикам в рамках аукционов должны были предлагаться участки "по остаточному принципу", которые городу нелегко или дорого осваивать. Решение мэрии осваивать реконструкцию независимо участники рынка объясняют двумя причинами: социальной значимостью этого проекта и тем, что городу это стало вполне по силам. "Город самодостаточен, своих денег на то, чтобы выстроить заново, у него хватит", - объяснил нам Евгений Аптекин из Vesco Realty. Кроме того, частным застройщикам труднее достигнуть соглашения с жильцами сносимых домов, чем властям, считает эксперт.

С ним согласен Владислав Луцков ("Миэль"): "Мэрии легче соблюсти баланс интересов обитателей и города, - говорит он. Частные же застройщики будут полагать почти только об экономической стороне дела".

По материалам www.rb.ru