Блог Риэлтора

Делать гроши из воздуха становится все сложнее и сложнее. Арендатор И без вас, маклеров-хапуг, справимся! Другие комментарии В хорошем состоянии В основном клиенты отдают предпочтение снимать квартиры в новых домах, отремонтированные квартиры в старых зданиях или квартиры в хорошем состоянии.

Популярны кроме того квартиры в новых многоквартирных домах со свежей внутренней отделкой, практичным и модным дизайном. Неотремонтированное жилье людей не интересует. Важное важность имеет, безусловно, цена, которую запрашивают за сдаваемую в аренду квартиру. Цена аренды квартиры определяется ее месторасположением, площадью, состоянием и меблировкой. Арендную плату повышает присутствие мебели и необходимой бытовой техники. Есть и такие клиенты, которых интересует безусловно пустая квартира.

Это, например, семьи, строящие свой дом, и вслед за тем продажи своей квартиры арендующие жилье до момента завершения строительства дома. В последнее момент людей все больше интересует, есть ли близко от дома магазин, где расположена автобусная остановка и ребяческий сад. Не менее важна для арендаторов вероятность парковки автомобиля и присоединения к Интернету. В поисках сдаваемой в аренду квартиры люди не постоянно обращаются в бюро недвижимос­ти, зачастую они останавливают свой выбор договариваться об условиях напрямую с хозяином.

При заключении договора аренды особое участливость следует поворотить на те пунк­ты, которые помогут избежать недоразумений между владельцем жилья и его арендатором. Для обеих сторон весьма существенно испытать правильность личных данных. Арендатор обязательно должен затребовать от владельца жилья документ, подтверждающий его право имущества на данную жилплощадь.

В договоре аренды следует зафиксировать охват ежемесячной арендной платы, а ещё перечислить все услуги, которые следует оплачивать особняком (отоп­ление, вода, канализация, кабельное телевидение, подключение к Интернету, телефон и т.д Консультация маклера Немаловажно также обусловить срок действия договора. Если раньше были просторно распространены договоры на единственный год и более, то в текущий момент все чаще контракт аренды изначально содержится на шесть месяцев.

Желательно также зафиксировать возможные дополнительные обязательст­ва и права сторон, например, право удерживать на арендуе­мой площади домашних животных и т.д Не менее немаловажно оговорить строй прекращения действия договора.

Для уточнения условий договора аренды, а также объективного уровня цен стоит проконсультироваться у маклера, ибо информация, полученная на интернет-порталах и от друзей-знакомых, не неизменно бывает адекватной.

По материалам postimees.ee

Однако массовой ипотека все одинаково не станет. На ипотечные проценты повлияло недавнее понижение ставки рефинансирования, но банкиры считают, что держава должно не крыть их за недоступность ипотеки, а противоборствовать с инфляцией и ростом цен на недвижимость. По последним данным Росстроя, в 2006 году объем ипотечных кредитов вдвое превысил прогноз и составил больше 220 млрд рублей.

"По плану объем ипотечных кредитов должен был собрать 108 млрд рублей", - сообщил глава Росстроя Сергей Круглик. "Газета.Ru" опросила строй банков и попыталась выяснить, стала ли ипотека доступнее гражданам. Оказалось, что различные банки по-разному заманивают клиентов, но тенденция просматривается явственно - в среднем ставки снизились на 1%. Причина не только в том, что банки хотят усилить клиентскую базу.

"Газета.Ru" уже писала о том, как недавнее снижение Банком России ставки рефинансирования с 11% до 10,5% повлияло на снижение ставок по депозитам. Сейчас дошло и до ипотечных кредитов. Однако несмотря на увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов и снижение ставок, цифра нуждающихся в собственном жилье граждан никак не идет на убыль.

Ипотека по-прежнему доступна только небольшому проценту населения. Прежде всего это связано с высокими процентами по кредиту. В ходе недавней пресс-конференции Владимир Путин заявил, что проблемы ипотеки связаны «с инфляцией и опасливостью банков».

На вопросительный мотив о том, отчего ипотечный кредит при ставке 11% позволительно схватить только под готовую квартиру, а не на нулевом цикле строительства, Путин ответил, что это отражает реалии сегодняшней российской экономики.

"Действительно, ипотечные ставки на нулевом уровне строительства выше ставок вторичной ипотеки как самое меньшее на 2-3%. Президент тогда сказал, что дешевле кредиты быть не могут, так как инфляция составляет 9%. Надо развивать экономику и усмирять инфляцию", - отметил Путин. Эксперты согласны с президентом, говоря, что процентные ставки на рынке раньше всего зависят от инфляции. Поэтому снижение самих процентных ставок - следствие снижения инфляции в целом.

Банкам невыгодно удерживать ставки ниже учетной, так как при этом возникает дополнительное налогообложение.

По словам главного экономиста ИК «Тройка Диалог» Евгения Гавриленкова, в то время как не существует ни одного макроэкономического способа доведения процентных ипотечных ставок до приемлемых, помимо как снижение инфляции в стране. "Как можно, например, приневолить банк выдавать ипотечные кредиты по ставке 5%? При таковый процентной ставке банк не сможет окупить более того своих издержек", - отметил Гавриленков. Правда, руководство рассчитывает на дальнейшее снижение ставки по ипотечным кредитам в 2007 году.

Например, об этом неоднократно говорил первостепеннный вице-премьер Дмитрий Медведев, ответственный за нацпроекты. По его словам, снижение ставки по ипотечным кредитам является одной из основных задач национального проекта «Доступное жилье» - достигнуть этого эффекта при реализации нацпроекта планируется в 2007 году.

Но как правительство будет это делать, неясно. При этом банкиры отмечают, что задача не столь в стоимости ипотеки, сколь в неудержимом росте цен на недвижимость. По данным аналитического центра «IRN.ru» средняя цена квадратного метра в Москве составляет 4220 долларов. Это в два раза больше, чем в прошлом году. При этом обычный подъем зарплаты с прошлого года составил 15-20%.

"Получается, что средний порядок доходов человека несопоставим со средним уровнем стоимости жилья", - говорит заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. Рост доходов населения и вероятность снизить ставки все же повлияли на повышение конкуренции посреди банков.

Однако в действительности банки по сути дела используют модифицирование макроэкономической ситуации для саморекламы. Например, в Банке Москвы рассказали, что нет никакой необходимости как раз снижать ставки по ипотеке, так как в текущий момент они и так находятся на приемлемом рыночном уровне. Другие банки нетрудно устраивают маркетинговые акции для клиентов с более выгодными условиями по ипотечным продуктам.

К примеру, Городской ипотечный банк на час снизил ставку по ипотеке на единственный процент. А Абсолютбанк отменил все комиссии, которые заемщик несет при оформлении ипотечного кредита. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшее пора дальнейшего снижения ставок ждать не стоит. К тому же снижение ставок всего на 1% вряд ли изменит ситуацию.

По материалам Газета.Ru