Блог Риэлтора

Потенциальный заемщик существенно проигрывает от закручивания гаек. На всамделишный момент, по признанию начальника отдела ипотечного кредитования банка «Возрождение» Татьяны Чепенко, многие банки уже изменили требования, предъявляемые к заемщикам. Как будет дальше рскручиваться ситуация, еще раз же покажет рынок.

Но первые итоги уже видны. Например, банк «Возрождение» повысил требования к первоначальному взносу заемщика, форме подтверждения дохода и снизил предельный возраст.

Начальник отдела продаж ипотечных продуктов Экспобанка Наталья Грязнова уверена, что банки, которые до кризиса ликвидности, существующего сегодня на рынке, финансировали свои программы в большей степени за счет зарубежных заимствований, продолжают проверять трудности при выдаче ипотечных кредитов.

И если обстановка на рынке не изменится, то они будут вынуждены трансформировать условия кредитования, в том числе опять приподнимать ставку кредитования. В DeltaCredit ещё не исключают вероятности роста ставок. К тому же многие банкиры считают, что не стоит паниковать, так как вещать о повышении ставок преждевременно.

Руководитель службы розничного кредитования КБ МИА Игорь Нагорский уверяет: благодаря тому, что ипотека в России только развивается и доля сделок с недвижимостью с ее использованием составляет на глаз 10%, причины повышения ставок свою образ уже отыграли. Период увеличения ставок по ипотечным кредитам не возбраняется наречь завершившимся.

По разным оценкам, ставки по ипотечным кредитам в среднем поднялись на 1%, при этом обычный охват первоначального взноса сохранился на уровне 10%. Успокаивает потенциальных заемщиков и шеф по внешним связям ДжиИ Мани Банка Екатерина Тутон.

К тому же, учитывая конкурентную среду, складывающуюся на российском рынке вследствие выхода крупных международных игроков, программы ипотечного кредитования будут и дальше совершенствоваться, что сильно выгодно конечному потребителю. Но оптимизм банкиров не подтверждает статистика.

Уже в текущий момент на рынке ипотечного кредитования наблюдается двукратное сокращение объема выдаваемых средств. И по прогнозам экспертов, в дальнейшем роста дожидаться не стоит. Конечно, понижение объемов выдаваемых ипотечных кредитов заблаговременно прогнозировалось аналитиками. Свою роль играет нестабильная ситуация на финансовых рынках, создавая неопределенность в сознании потребителей. Банкиры кроме того утверждают, что всему виной новогодние каникулы.

Динара Юнусова, со своей стороны, не видит ничего тревожного в прогнозах аналитиков и отмечает, что значительное сокращение объемов произойдет только на уровне некоторых участников.

В целом же рынок будет расти, оттого что, во-первых, надобность в ипотеке сохраняется и в стране сохраняется благоприятный экономический фон, а во-вторых, на рынке существует та элита банков, которая готова в значительной мере снабдить тот самый спрос. Татьяна Чепенко не стала скрывать, что в целом по рынку объемы выдачи вправду сократились.

Причина этого все та же: Некоторые банки свернули программы, а, как известно, игроки розничного рынка нередко работают весьма точечно, подстраиваясь под определенного клиента. В сложившейся ситуации, как считают отраслевые эксперты, с жилищной проблемой в России удастся сладить не скоро. По мнению банкиров, времена дикого рынка в сегменте ипотечного кредитования прошли.

По материалам bankir.ru

Компания должна банкам возле $70 млн. Согласно официальному сообщению компании ее акционеры предложили банкам-кредиторам схему по уменьшению банковского долга.

Суть схемы состоит в том, что банки-кредиторы получат всю недвижимость компании в обмен на аннулирование полученных кредитов. Общая сумма банковской задолженности ULTRA Electronics в текущий момент составляет порядка $70 млн. При этом, свою недвижимость в Петербурге и Москве, группа оценивает в сумму примерно $80 млн.

"Сейчас банки анализируют сделанное предложение" – говорится в сообщении компании. Известно, что банками-кредиторами ULTRA являются Сбербанк России, ВТБ, Московский Кредитный банк, Промсвязьбанк, а ещё банк «Россия». В Петербурге у компании два розничных магазина: на улице Возрождения и на Кондратьевском проспекте.

Известно, что открытие последнего обошлось ULTRA Electronics в $1,5 млн. При этом, по данным «Прайм-Тасс», по итогом прошлого года фирма потеряла больше 20% выручки. Аналитики информагенствасвязывают это с многочисленными проверками компании сотрудниками милиции, которые длились все прошлое лето. В начале прошлого года менеджеры ультры прогнозировали барыш в $1 млрд.

По материалам news.mail.ru