В США продолжается падение цен на рынке недвижимости
А если учесть, что конфискация банками домов за долги достигла рекордного за последние 20 лет уровня, то понятно, отчего риэлторы вынуждены прибегать к разным трюкам, чтобы заманить покупателей. Увеличивающаяся с каждым днем экономическая неопределенность привела к резкому спаду на рынке недвижимости по всей стране.
Для того чтобы застопорить спад, Центральный банк начал снижать учетную ставку. В результате средняя стоимость дома снизилась без малого на 15% по сравнению с прошлым годом. Уже давнехонько недвижимость в Америке воспрещено было взять так дешево. Калифорнийские риэлторы из кожи вон лезут, чтобы прийти на помощь рынок жилья на плаву.
Дик Кинан из фирмы Keller Williams Realty применяет самую модную в настоящий момент схему продажи недвижимости. "Доброе утро, нынче у нас насыщенный график. Остановок на туалет не будет", - такими словами начинается автобусный тур, тот, что устраивает риэлторы по домам, выставленным на продажу из-за того, что их хозяева не смогли оплатить ипотеку.
Строения продаются по бросовым ценам. Тур стоит 20 долларов, и за 4 часа его участники смогут окинуть взглядом 10 домов. Майк и Мэри Хэйс не могли выпустить этакий возможности: "Мы только что поженились и ищем место, чтобы свить семейное гнездышко".
Если учесть, что по всей стране показатели неуплаты ипотечного кредита подскочили до рекордного уровня, то становится понятным, зачем такого рода туры пользуются все большей популярностью. В некоторых случаях занятие доходит до того, что дом, оцененный в 650 тысяч долларов, продается за 450 тысяч.
У потенциальных покупателей, таких как Сэнди и Джим Фишер, беспокоятся об одном: "Никто не знает, - говорит Джим Фишер, - сколь они запросят посредством два-три месяца. Вот в чем загвоздка". Непредсказуемость рынка породила проблемы и для супругов Майка и Доны Лембек. Вот уже почти год они пытаются сбыть свойский дом, в котором 4 спальни и 3 ванных комнаты.
"Мы, - говорит Дона Лембек, - рассчитывали отдать тот самый обитель ещё до того, как переедем. А на вырученные денежки собирались достать себе свежеиспеченный дом". Супруги Лембек готовы ожидать еще год. Но риэлтор Карен Уивер считает, что тех, кто собирается продать жилище на таком перегретом в прошлом рынке, как калифорнийский, ожидают трудные времена. "Потребуются 3 года, - говорит Карен Уивер, - на то, чтобы цены на жилье перестали падать, и наступила некоторая стабильность. На банках повиснут массивные беспросветные долги, а цены будут и дальше понижаться. Это, увы, неизбежно".
Аналитики считают, что в некоторых районах цены на дома упадут на 30%, раньше чем Америка выйдет из кризиса.
По материалам www.voanews.com
