Классификацию элитной недвижимости будем творить сообща
Сегмент элитной недвижимости является на сегодняшний день самым неопределенным. Он не имеет четких границ и общепринятых критериев. Внести ясность в данные вопросы призвана международная конференция Elite Estate. Рассказывает председатель ее оргкомитета, президент РГР Александр Романенко. Александр Юрьевич, конференция будет проходить 20–21 мая в Петербурге. Свидетельствует ли это о том, что рынок элитной недвижимости нашего города вышел на качественно свежий порядок развития?
Это некогда всего свидетельствует об уважении наших партнеров, как российских, так и иностранных, к Северной столице. Что же касается нового качества рынка… Обо всем рынке я бы так не сказал, а отдельные весьма интересные элитные проекты в нашем городе, конечно, есть. Петербург – это оптимальное местоположение для встречи специалистов. Говорить мы будем об элитной недвижимости разных регионов России и стран зарубежья.
Международный статус конференции подразумевает сопоставление элитной недвижимости России и зарубежных государств. Существуют ли в нашей стране жилые и коммерческие объекты, по своему уровню соответствующие высоким стандартам США, Западной Европы? Да, отдельные проекты отвечают международным стандартам.
Другое дело, застройщики порой лукавят, присваивая своим проектам категорию «А» или элита. Это возможно, в силу того что что у нас нет четких стандартов элитного строительства. Я бы сказал, что мы уже имеем хорошие элитные объекты, как жилые, так и коммерческие, но с лучшими зарубежными примерами нам ещё нелегко сравниться.
Такие объекты мы можем видать на Ежегодном Конкурсе девелоперских проектов Prix d’Exellence, тот, что с 1992 года проводит FIABCI при поддержке THE WALL STREETJOURNAL. А каким требованиям, на Ваш взгляд, должен откликаться объект, чтобы считаться элитным? Уже не единственный и не два года риэлторы и застройщики ломают копья, определяя критерии элитной недвижимости.
Специалисты компании, опираясь на навык общения с VIP-покупателями, выработали установленный список критериев элитной недвижимости клиентов. Еще раз оговорюсь – клиентов, а не риэлторов или девелоперов. Итак, критерии элитности, по их мнению, таковы: Кроме того, предмет должен быть обеспечен инфраструктурой, быть ладно охраняемым.
Также важен формат дома (однородная социальная среда), современная инженерная начинка, высококачественная отделка. Дом должен выдаваться неординарным архитектурным решением и иметь в распоряжении какую-либо «фишку». Приведенное ранжирование безупречно условное, так как приоритеты у наших клиентов разные. А от перестановки мест слагаемых итог поиска объекта элитной недвижимости меняется.
Недаром появились более того такие понятия: Не претендуя на истину в последней инстанции, мы предлагаем свершить классификацию элиты одной из тем обсуждения на конференции Elite Estate. Термин «элитная недвижимость» просто употребляется в отношении Москвы, Петербурга, Сочи. Существует ли недвижимость такого класса в других городах России (в частности, с населением менее 1 млн человек)?
Или там имеет толк изрекать о жилье повышенной комфортности? Опять же, необходимо определиться с понятиями: что такое «элита», а что такое «жилье повышенной комфортности». Да, в Москве и Петербурге элитная недвижимость есть. В Сочи, в контексте Олимпиады, она должна появиться. Я не сомневаюсь, что есть примеры элитной недвижимости и в других городах. Но это если мы говорим об особо взятых объектах (коттедж, усадьба).
Если же речь идет о крупных проектах квартальной элитной застройки, многоэтажных жилых комплексах и таун-хаусах, то они есть только в двух столицах. В других городах реализуемые крупные проекты относятся, по большей части, к жилью повышенной комфортности. Каковы перспективы развития рынка загородной элитной недвижимости? Этот сектор рынка недвижимости продолжит активное развитие, с учетом того, что для состоятельных людей все больше важными становятся вопросы однородного социального окружения, экологии.
Но это не означает, что спрос на городские элитные квартиры грубо переориентируется на загородное направление. И то, и другое будет востребовано. Насколько живо в текущее время развивается ипотека на рынке элитной недвижимости? Что ждет ее в перспективе? Ипотека нынче недурно развивается на рынке элитного жилья.
Потому что состоятельному человеку, бизнесмену выгоднее схватить кредит, чем достать финансы из оборота. Как, на Ваш взгляд, будет рскручиваться ценовая обстановка на рынке элитного жилья России в ближайшей и долгосрочной перспективе? Цены продолжат рост, но уже не такими темпами, как раньше.
Я считаю, что ныне цены уже предельны, вследствие этого подыматься они будут, но в разумных темпах (10–15% в год). Думаю, довольно детально мы обсудим ценовую ситуацию на рынке элитной недвижимости на конференции Elite Estate. Как Вы думаете, какую пользу смогут вытянуть российские эксперты, работающие на рынке элитного жилья, из общения с зарубежными коллегами?
На мой взгляд, международная конференция – это замечательная вероятность ознакомиться с передовыми технологиями, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, повстречать старых друзей и коллег, а кроме того откопать новых партнеров по бизнесу. Кроме всего прочего, это – колоссальный импульс для продолжения успешной работы.
По материалам www.restate.ru
