Блог Риэлтора

При нынешних ценах на жилье приобрести квартиру на собственные сбережения способны только единицы. Большинству приходится занимать финансы у банка и последующие 20 - 25 лет расплачиваться.

А что если в квартире случится пожар или же вы потеряете трудоспособность, кто выплатит ваш должок перед кредитором? Именно для этого нужна страховка. Обязательное обстоятельство Представьте, вы покупаете квартиру, занимаете под это у банка кучу денег, тратите свои до копейки. Затеваете ремонт, и уже готовы принимать гостей на новоселье! А тут приходит джентльмен и утверждает, что истинный собственник ваших хором как раз он, в довесок ещё показывает заключение суда, которое это подтверждает.

В результате вы на улице, любой месяц нужно уплачивать банку за кредит. Вот страшенный дрёма любого, кто покупает квартиру. Ведь ни одно агентство недвижимости не гарантирует вам на 100%, что такого не случится. А квартирка остается в залоге у банка до того момента, в то время как вы не выплатите кредит до копейки. Что-что, а о своей безопасности банки пекутся больше всего.

Поэтому страховка - одно из обязательных условий ипотеки.

Заключение договора страхования является обязательным условием выдачи ипотечного кредита, так как ни единственный банк не выдаст кредит, если бытие заемщика, недвижимость (как залоговое имущество) не застрахованы, - комментирует Дарья СОЛДАТЕНКОВА, босс отдела ипотечного страхования Страховой группы РАСО.

В данном случае страховка является гарантией обеспечения выданного банком кредита. Но ибо так не хочется хватать на себя дополнительных трат, оттого что расходы на покупку квартиры и так огромны. Поэтому многие ищут технология устроиться без страховки.

Если заемщик до подписания кредитного договора откажется от страхования, в выдаче кредита, скорее всего, откажут, и оспорить такое вывод банка практически невозможно, - продолжает Солдатенкова. Банк, руководствуясь в свое время всего тем, сколь нетрудно будет обрести капиталы обратно, пожелает компенсировать увеличенный риск невозврата денег большей прибылью и повысит процентные ставки.

Получается, если кредит все же будет выдан без заключения договора страхования, расходы заемщика все одинаково увеличатся за счет больше высокой процентной ставки. Если заемщик откажется страховаться уже затем получения кредита, дальнейшие действия банка будут зависеть от содержания кредитного договора. Как правило, там указывается, что при непредставлении заемщиком обеспечения возврата кредита банк имеет право затребовать досрочно погасить задолженность.

Если в договоре не предусмотрен досрочный возврат, банк имеет право требовать монеты сквозь суд, аргументировав родное заявочное пожелание тем, что отказ от страховки является существенным нарушением интересов кредитора. Выбирайте риски - Традиционно контракт ипотечного страхования включает в себя страховую тройную защиту, - говорит Елена ПАВЛОВСКАЯ, начальство отдела страхования имущества и ответственности ОАО "РСК".

Страхование самого недвижимого имущества - квартиры; страхование недвижимого имущества - предмета ипотеки на эпизод утраты на него права имущества (титульное страхование).

И последнее, страхование жизни, здоровья, трудоспособности заемщика ипотечного кредита на происшествие смерти, потери трудоспособности временной и постоянной, вплоть до получения инвалидности в результате несчастного случая (травмы) или болезни. Но дополнительно по желанию клиента может быть застрахована его гражданская ответственность перед третьими лицами при эксплуатации недвижимого имущества. Страховку придется оплачивать до того момента, покуда вы не расплатитесь с банком. Удовольствие не из дешевых, и, если оно окажется напрасным, считайте, вам шибко повезло.

Но что если страховой случай все-таки наступит? При гибели, уничтожении объекта недвижимости, к примеру в результате пожара, выплата производится в прошлом всего банку в размере непогашенных обязательств заемщика по кредиту (включая проценты по кредиту), оставшаяся сумма выплачивается клиенту - собственнику предмета ипотеки. По всем остальным рискам выплаты будут проистекать верно так же.

Сначала страховая группа выплачивает ваш задолженность банку, а все, что останется от страховой суммы, достается вам. ЦЕНА ВОПРОСА Тарифы на страховку зависят от многих факторов. От особенностей планировки, года введения дома в эксплуатацию, месторасположения, условий охраны, пожарной безопасности и так далее. А еще от пола и возраста клиента.

Но в целом страховка квартиры обойдется вам в 0,1 - 0,2% от ее стоимости. Страхование титула - 0,2 - 0,4%, кроме того от стоимости.

По материалам kp.ru