Блог Риэлтора

Власти Москвы снесут без малого все пятиэтажки:от прежнего деления на "сносимые" и "несносимые" серии решено отказаться.

Если стержневой архитектор Москвы Александр Кузьмин сказал ныне журналистам, что бесповоротно судьбина московских пятиэтажек будет решена осенью нынешнего года и снесены скорее всего будут все панельные здания (кроме части кирпичных домов), то заместитель руководителя Департамента градостроительства Москвы Владимир Хайкин говорил о деле как о почти решенном. Причем по поводу кирпичных пятиэтажек он был больше категоричен.

Приговор пятиэтажкам По словам Хайкина, новая программа обновления территорий жилой застройки столицы на 2008-2011 годы предполагает совершенный снос пятиэтажек Москвы. Исключение делается только для "небольшой группы кирпичных домов после этого капитального ремонта и тех случаев, когда супротив сноса возражают жители".

Идея же реконструировать доля пятиэтажек, надстроив к ним нескольких этажей, "себя не оправдала", сказал чиновник. Сроки сноса всех пятиэтажек названы не были, но в то же период Хайкин сообщил, что все пятиэтажки сносимых серий исчезнут уже в 2010 году. Их общая площадь, по его словам, составляет рядом 2 млн кв. Москвы составляет 32,1 млн кв. А покончив с пятиэтажками столичные власти планируют перейти к сносу некачественных девятиэтажных домов.

Не исключено, что к этому власти приступят уже в 2012 году. "Сносить стало экономически целесообразно", - объясняет более решительную политику московских властей по отношению к пятиэтажкам Владислав Луцков, управляющий аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль".

Эксперт сказал, что так как цена земли конкретно подросла, ныне снести, расселить и сформировать новоиспеченный жилой здание или единый комплекс на месте старого, морально устаревшего жилого фонда, стало значительно проще, чем прежде. Это позволяет властям развивать территории комплексно. Тем более что большинство пятиэтажек, предназначенных под снос, расположено в районах, приближенных к центру города, где развита транспортная и другая инфраструктура.

"Поскольку пятиэтажки застаивались районами, то выгоднее и сносить их немедленно целыми районами, а не выборочно определенные серии домов", - добавляет Евгений Аптекин, глава отдела городской недвижимости Vesco Realty. Мэрия сама выселит, сама и вселит Главное же, что отличает новые планы московских властей - это, по словам замруководителя департамента градостроительства, "ориентация на возведение нового жилья за счет средств городского бюджета без привлечения инвесторов".

Это позволит, пояснил он, существенно снизить стоимость жилья для города. Напомним, что в прошлом году столичные власти сообщали о решении за счет средств из собственного бюджета намерены реконструировать 56 городских участков, занимающих более 1 тысяч гектаров, инвестировав в реконструкцию более $10 млрд.

Причем частным застройщикам в рамках аукционов должны были предлагаться участки "по остаточному принципу", которые городу нелегко или дорого осваивать. Решение мэрии осваивать реконструкцию независимо участники рынка объясняют двумя причинами: социальной значимостью этого проекта и тем, что городу это стало вполне по силам. "Город самодостаточен, своих денег на то, чтобы выстроить заново, у него хватит", - объяснил нам Евгений Аптекин из Vesco Realty. Кроме того, частным застройщикам труднее достигнуть соглашения с жильцами сносимых домов, чем властям, считает эксперт.

С ним согласен Владислав Луцков ("Миэль"): "Мэрии легче соблюсти баланс интересов обитателей и города, - говорит он. Частные же застройщики будут полагать почти только об экономической стороне дела".

По материалам www.rb.ru